Xây nhà phần thô là giai đoạn quyết định sự bền vững của cả công trình. Qua hơn 15 năm thi công hàng trăm ngôi nhà tại Đồng Nai – Biên Hòa, đội ngũ Xây Dựng Đồng Nai nhận thấy phần lớn sự cố nứt, thấm, lún về sau đều bắt nguồn từ phần thô làm ẩu. Bài viết này giúp bạn hiểu rõ phần thô gồm những gì, báo giá tham khảo 2026 và cách giám sát để có một “bộ khung” vững chắc.
Xây nhà phần thô là gì?
Phần thô là toàn bộ hệ kết cấu chịu lực và bao che cơ bản của ngôi nhà: móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang và mái. Đây là “bộ xương” mà mọi hạng mục hoàn thiện (sơn, ốp lát, thiết bị) sẽ bám vào sau này. Một ngôi nhà đẹp đến mấy nhưng phần thô yếu thì tuổi thọ và độ an toàn đều giảm.
Xây nhà phần thô gồm những hạng mục nào?
Móng và kết cấu chịu lực
Tùy địa chất từng khu vực ở Đồng Nai, nhà thầu sẽ chọn móng đơn, móng băng hay móng cọc. Hệ cột – dầm – sàn bê tông cốt thép được thi công theo bản vẽ kết cấu đã tính toán tải trọng.
Hệ tường, sàn và mái
Xây tường bao, tường ngăn; đổ sàn các tầng, cầu thang; thi công mái (mái bằng, mái tôn hoặc mái Thái). Sau đó tô trát, cán nền tạo mặt phẳng cho bước hoàn thiện.
Hệ thống điện – nước âm (phần chờ)
Đi ống chờ điện, cấp – thoát nước trong tường và sàn trước khi tô trát, đảm bảo thẩm mỹ và thuận tiện khi lắp thiết bị.
Báo giá phần thô 2026 tại Đồng Nai
| Hạng mục | Đơn giá (đ/m²) |
|---|---|
| Phần thô nhà phố | 3.500.000 – 3.700.000 |
| Phần thô có tầng hầm / móng cọc | 3.700.000 – 3.900.000+ |
Mức giá thay đổi theo địa chất, số tầng và vị trí. Xem chi tiết tại chuyên mục Chi Phí & Báo Giá hoặc bài đơn giá phần thô 2026.
Phần thô khác trọn gói thế nào?
Gói phần thô gia chủ tự lo vật tư hoàn thiện; gói trọn gói bao gồm cả hoàn thiện – nhận nhà ở ngay. Tham khảo thêm kinh nghiệm xây trọn gói không phát sinh để cân nhắc lựa chọn phù hợp.
Kinh nghiệm giám sát phần thô
- Kiểm tra thép trước khi đổ bê tông (số lượng, khoảng cách, lớp bảo vệ).
- Giám sát mác bê tông và quá trình bảo dưỡng đủ ngày.
- Nghiệm thu cao độ, độ thẳng tường trước khi chuyển bước.
- Chú trọng chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sân thượng ngay từ phần thô.
Một đội nhà thầu uy tín sẽ có quy trình nghiệm thu từng giai đoạn rõ ràng.
Câu hỏi thường gặp
Nếu bạn có thời gian và am hiểu vật tư, phần thô giúp chủ động; nếu muốn tiện lợi, hãy chọn trọn gói.
Nhà phố 1 trệt 2 lầu thường mất 3–4 tháng phần thô trong điều kiện thuận lợi.
Chưa. Sơn, gạch, thiết bị thuộc phần hoàn thiện, tính riêng.
Có. Chống thấm các khu vực ẩm ướt được xử lý ngay trong giai đoạn phần thô.
Hotline: 0961 908 678 · Zalo: 0909 053 026 · Email: xaydungdongnai.com.vn@gmail.com
